Le taux d’occupation Airbnb à Marrakech reflète la vitalité du marché locatif touristique. Ce KPI vous aide à évaluer votre rentabilité, à adapter votre stratégie et à comparer votre performance à celle d’autres hôtes ou investisseurs dans la ville ocre.

Qu’est-ce que le taux d’occupation Airbnb à Marrakech

Le taux d’occupation mesure la proportion de nuits réservées par rapport aux nuits disponibles. À Marrakech, il sert de référence pour déterminer la demande touristique et la performance de votre annonce sur Airbnb.

Points essentiels à retenir :

• Indicateur clé de performance locative
• Exprimé en pourcentage mensuel ou annuel
• Impacte directement vos revenus Airbnb
• Compare les performances entre quartiers
• Utilisé par les plateformes d’analyse (AirDNA, Mashvisor)

Comprendre ce taux permet de piloter votre stratégie de location avec précision et ambition.

Comment calculer le taux d’occupation d’un logement Airbnb

Pour calculer votre taux, divisez le nombre de nuits réservées par le nombre de nuits disponibles, puis multipliez par 100. C’est une formule simple mais essentielle pour évaluer votre activité.

Formule + exemple pratique :

• Formule : (Nuits réservées / Nuits disponibles) × 100
• Exemple : 24 nuits réservées / 30 nuits = 80 %

Suivre ce taux régulièrement vous aidera à détecter les périodes creuses et à ajuster vos actions en conséquence.

Quels indicateurs valident un bon taux d’occupation Airbnb

Un bon taux ne suffit pas. Il doit être corrélé à d’autres indicateurs clés comme le revenu mensuel, la durée moyenne de séjour ou les notes clients. Ces éléments assurent une performance équilibrée.

Indicateurs à surveiller ensemble :

• Revenu par nuit (RevPAR)
• Note moyenne des voyageurs
• Temps de réponse aux messages
• Durée moyenne de séjour
• Taux d’annulation client

Un bon taux accompagné de bons indicateurs montre que votre logement est rentable, fiable et apprécié.

Quel est le taux moyen d’occupation des Airbnb à Marrakech

En 2025, le taux moyen d’occupation à Marrakech est estimé à 74 %, selon les données d’AirDNA. Ce chiffre varie selon le quartier, le type de logement et la saison touristique.

Données par type de logement :

Utiliser ces moyennes comme repère vous permet de situer votre propre performance sur la carte locative de la ville.

Quel est le taux d’occupation actuel à Marrakech en 2025

En mai 2025, Marrakech affiche un taux moyen d’environ 76 %. Cette hausse s’explique par la reprise touristique post-COVID et par l’attractivité toujours forte de la ville auprès des Européens.

Chiffres clés de mai 2025 :

• Taux global estimé : 76 %
• Médina : 82–90 %
• Gueliz : 75–80 %
• Palmeraie : 65–70 %
• Source : AirDNA, rapport mensuel

Surveiller ces évolutions mensuelles vous aide à prendre de meilleures décisions à court terme.

Comment le taux d’occupation a-t-il évolué depuis 2019

Depuis 2019, le marché Airbnb à Marrakech a connu des fluctuations marquées par la pandémie, suivies d’une forte reprise entre 2022 et 2025. La tendance est aujourd’hui stabilisée.

Évolution annuelle :

Observer ces tendances aide à anticiper les mouvements du marché et à ajuster votre stratégie annuelle.

Quels quartiers de Marrakech affichent les meilleurs taux

Certains quartiers de Marrakech enregistrent des taux d’occupation bien supérieurs à la moyenne, grâce à leur attractivité touristique, leur accessibilité et leur ambiance unique.

Top 5 des quartiers en 2025 :

1. Médina – Tradition, souks, vie locale
2. Gueliz – Moderne, proche des cafés et centres commerciaux
3. Hivernage – Luxe, hôtels, casinos
4. Palmeraie – Villas, tranquillité, vue dégagée
5. Sidi Ghanem – Tendance, artistique, proche de la médina

Choisir le bon quartier maximise vos chances d’avoir un calendrier bien rempli toute l’année.

Comment évolue le taux d’occupation au fil des saisons

Le climat et les périodes de congés influencent fortement la demande. Marrakech a trois saisons locatives distinctes avec des pics très marqués au printemps et en automne.

Cycle saisonnier typique :

Adapter vos prix et votre stratégie selon ces cycles vous permet de lisser vos revenus annuels.

Quel est l’impact du tarif par nuit sur le taux d’occupation

Le prix influence directement le taux d’occupation. Un tarif trop élevé décourage les réservations, tandis qu’un tarif bien optimisé augmente la conversion et le taux de remplissage.

Bonnes pratiques tarifaires :

• Utiliser un outil de tarification dynamique
• Ajuster selon le calendrier des événements locaux
• Offrir des réductions longue durée
• Tester différentes gammes tarifaires selon le jour
• Suivre la moyenne du quartier sur AirDNA

La stratégie de prix est l’un des leviers les plus puissants pour stimuler l’occupation sans sacrifier votre rentabilité.

De quoi dépend le taux d’occupation Airbnb à Marrakech

Ce taux dépend de plusieurs facteurs interdépendants : emplacement, photos, notes, prix, disponibilité et qualité d’accueil. La performance algorithmique joue aussi un rôle.

Facteurs principaux :

• Localisation (proximité des points d’intérêt)
• Qualité de l’annonce (texte, photos, équipements)
• Expérience client (accueil, réactivité, propreté)
• Tarif adapté au marché
• Politique d’annulation souple

Travailler sur ces axes permet de créer une expérience Airbnb qui attire et fidélise les voyageurs.

Pourquoi le taux d’occupation varie-t-il à Marrakech

À Marrakech, les variations s’expliquent par la saisonnalité, les pics touristiques, les événements et les crises géopolitiques. L’offre locale joue également un rôle majeur.

Causes fréquentes de variation :

• Saison chaude ou fraîche
• Fêtes religieuses ou vacances scolaires
• Grèves aériennes, pandémies
• Nouveaux logements sur le marché
• Événements culturels ou festivals

Analyser les causes permet de mieux anticiper les périodes creuses ou fortes, et d’optimiser vos disponibilités.

Quelles limites empêchent d’atteindre 100 % d’occupation

Même les meilleurs logements ont des jours non réservés. Certaines contraintes logistiques, réglementaires ou personnelles empêchent d’atteindre 100 % d’occupation.

Freins courants :

• Nettoyage et turnover entre clients
• Réservations personnelles par le propriétaire
• Maintenance technique imprévue
• Plafonds imposés par les plateformes
• Saisonnalité faible (été à Marrakech)

Visez un taux réaliste de 85–90 % en saison haute pour maximiser vos revenus sans sursollicitation.

Pourquoi optimiser son taux d’occupation sur Airbnb

Optimiser ce taux permet d’améliorer vos revenus, de renforcer votre présence algorithmique et d’assurer une visibilité constante sur Airbnb. C’est un objectif stratégique.

Avantages immédiats :

• Revenu mensuel plus élevé
• Meilleure position dans les résultats Airbnb
• Moins de périodes vides = meilleure rentabilité
• Taux d’annulation client réduit
• Augmentation de la qualité des avis

Un taux élevé reflète un bon produit, bien présenté et bien géré.

Peut-on atteindre 90 % de taux d’occupation à Marrakech

Oui, atteindre 90 % est réaliste à Marrakech, notamment entre mars et mai ou septembre et novembre. Cela nécessite une gestion optimisée et un produit parfaitement calibré.

Conditions pour viser 90 % :

• Logement dans un quartier à forte demande
• Réponse rapide aux messages
• Photos professionnelles et descriptif clair
• Politique de réservation instantanée
• Tarif ajusté chaque semaine

Avec les bons outils et une approche orientée data, cet objectif devient atteignable sur plusieurs mois de l’année.

Quel impact a un bon taux sur la rentabilité Airbnb

Un bon taux d’occupation augmente directement la rentabilité de votre investissement locatif. Plus votre calendrier est rempli, plus vous amortissez vos coûts fixes rapidement.

Effets concrets sur la rentabilité :

• Hausse du revenu brut mensuel
• Réduction des coûts de vacance
• Optimisation du rendement locatif net
• Amélioration du cash flow opérationnel
• Réduction des risques liés au turnover

Travailler votre taux, c’est faire travailler chaque mètre carré de votre logement au maximum de son potentiel.

Quels logements ont un excellent taux à Marrakech

Les logements les plus performants sont ceux qui offrent une expérience locale forte, une gestion professionnelle et une esthétique soignée. L’expérience utilisateur fait la différence.

Types de logements très performants :

• Riads traditionnels rénovés avec patio et piscine
• Studios modernes bien décorés en centre-ville
• Villas familiales avec services inclus
• Logements design pour digital nomads
• Hébergements durables labellisés éco-tourisme

Cibler une niche et soigner l’expérience permettent d’atteindre des taux au-dessus de 85 %.

Qui réussit le mieux à maintenir un bon taux d’occupation

Les Superhosts Airbnb ou les gestionnaires professionnels obtiennent souvent les meilleurs taux. Ils automatisent, anticipent et savent créer de la valeur perçue constante.

Profils de top performers :

• Superhosts avec > 4,8 de note
• Gestionnaires de plusieurs logements
• Propriétaires locaux très disponibles
• Utilisateurs de pricing dynamique
• Hôtes multilingues avec check-in autonome

S’inspirer de ces profils permet d’identifier les leviers concrets de performance durable.

Que pensent les hôtes des performances locatives à Marrakech

Les hôtes décrivent Marrakech comme un marché dynamique mais exigeant. La concurrence et la saisonnalité demandent une gestion proactive et une adaptation constante.

Retours d’expérience fréquents :

• Très rentable entre mars et novembre
• Importance de se différencier par le design
• Gestion externalisée utile pour les absents
• Effet des bonnes notes sur la visibilité
• Difficulté à louer en juillet–août

Ces retours confirment la nécessité d’un positionnement clair et d’une excellente exécution terrain.

Faut-il privilégier la location courte ou moyenne durée

La courte durée reste majoritaire à Marrakech, mais la moyenne durée (15 à 90 jours) peut sécuriser vos revenus hors saison et lisser votre occupation annuelle.

Comparaison utile :

Mixer les deux selon les saisons permet d’optimiser votre stratégie globale.

Que se passerait-il avec une baisse du tourisme

Une baisse de fréquentation impacterait mécaniquement le taux d’occupation. Se diversifier (nomades digitaux, long séjour) et adapter son offre deviennent alors essentiels.

Effets et parades possibles :

• Chute des réservations classiques
• Hausse de la concurrence sur les prix
• Baisse des revenus nets
• Valorisation des séjours de 15+ nuits
• Nécessité d’un canal marketing hors Airbnb

Anticiper une crise touristique, c’est garantir une résilience économique de votre activité.

Conclusion

Le taux d’occupation Airbnb à Marrakech est le cœur de votre performance locative. En 2025, avec une moyenne autour de 74 %, il s’impose comme un indicateur clé pour maximiser vos revenus et optimiser vos stratégies.

En comprenant ses leviers – saisonnalité, tarification, localisation, positionnement – vous transformez votre bien en actif rentable et résilient. Analysez vos données, automatisez votre gestion, et engagez-vous vers un taux supérieur à 85 %. Marrakech offre un potentiel exceptionnel : à vous de l’exploiter au maximum.