يعكس معدل إشغال Airbnb في مراكش حيوية سوق الإيجارات السياحية. يساعدك مؤشر الأداء الرئيسي هذا على تقييم ربحيتك وتكييف استراتيجيتك ومقارنة أدائك بأداء المضيفين أو المستثمرين الآخرين في المدينة الساحلية.

ما هو معدل إشغال Airbnb في مراكش؟

يقيس معدل الإشغال نسبة الليالي المحجوزة إلى الليالي المتاحة. ويُستخدم في مراكش كمعيار لتحديد الطلب السياحي وأداء قائمتك على Airbnb.

النقاط الرئيسية التي يجب تذكرها:

• مؤشر أداء الإيجار الرئيسي
• معبراً عنها كنسبة مئوية شهرية أو سنوية
• التأثير المباشر على دخلك من Airbnb
• مقارنة الأداء بين الأحياء السكنية
• تستخدمها منصات التحليل (AirDNA، Mashvisor)

يتيح لك فهم هذا المعدل توجيه استراتيجية التأجير الخاصة بك بدقة وطموح.

كيفية حساب معدل إشغال عقار على Airbnb

لحساب السعر الخاص بك، قم بقسمة عدد الليالي المحجوزة على عدد الليالي المتاحة، ثم اضرب في 100. هذه معادلة بسيطة ولكنها أساسية لتقييم عملك.

الصيغة + مثال عملي :

• الصيغة (الليالي المحجوزة / الليالي المتاحة) × 100
• مثال على ذلك 24 ليلة محجوزة / 30 ليلة = 80 %

ستساعدك مراقبة هذا المعدل بانتظام على اكتشاف فترات الركود وتعديل إجراءاتك وفقًا لذلك.

ما هي المؤشرات التي تثبت صحة معدل إشغال Airbnb الجيد؟

السعر الجيد لا يكفي. يجب أن يرتبط بمؤشرات رئيسية أخرى مثل الإيرادات الشهرية ومتوسط مدة الإقامة وتقييمات العملاء. تضمن هذه العناصر أداءً متوازناً.

مؤشرات للرصد معًا :

• إيرادات الليلة الواحدة (RevPAR)
• متوسط تقييم المسافر
• وقت الاستجابة للرسائل
• متوسط مدة الإقامة
• معدل إلغاء العميل

إن المعدل الجيد مع المؤشرات الجيدة يدل على أن عقارك مربح وموثوق به وشائع.

ما هو متوسط مُعدّل إشغال العقارات في Airbnb في مراكش؟

في عام 2025، يُقدَّر متوسط معدل الإشغال في مراكش بـ 74 %، وفقاً لبيانات AirDNA. ويختلف هذا الرقم باختلاف المنطقة ونوع الإقامة والموسم السياحي.

البيانات حسب نوع المسكن :

يتيح لك استخدام هذه المتوسطات كمعيار مرجعي تحديد موقع أدائك على خريطة الإيجارات في المدينة.

ما هو معدل الإشغال الحالي في مراكش في 2025 ؟

في مايو 2025، سيبلغ متوسط معدل السياحة في مراكش حوالي 76 %. يمكن تفسير هذه الزيادة بالانتعاش الذي شهدته السياحة بعد جائحة كوفيد-19 واستمرار جاذبية المدينة للأوروبيين.

الأرقام الرئيسية لشهر مايو 2025 :

• المعدل الإجمالي المقدر : 76 % %
• المدينة المنورة: 82-90 %
• غيليز: 75-80 %
• بستان النخيل: 65-70 %
• المصدر: AirDNA، التقرير الشهري

ستساعدك مراقبة هذه الاتجاهات الشهرية على اتخاذ قرارات أفضل على المدى القصير.

كيف تغير معدل الإشغال منذ عام 2019؟

منذ عام 2019، شهد سوق Airbnb في مراكش تقلبات اتسمت بالجائحة، تلاها انتعاش قوي بين عامي 2022 و2025. وقد استقر الاتجاه الآن.

التغيير السنوي :

تساعدك مراقبة هذه الاتجاهات على توقع تحركات السوق وتعديل استراتيجيتك السنوية.

أي المناطق في مدينة مراكش لديها أفضل الأسعار؟

تتميز بعض مناطق مراكش بمعدلات إشغال أعلى بكثير من المتوسط، وذلك بفضل جاذبيتها السياحية وسهولة الوصول إليها وأجوائها الفريدة.

أفضل 5 أحياء في عام 2025 :

1. المدينة المنورة - التقاليد، والأسواق، والحياة المحلية
2. جيليز - عصري وقريب من المقاهي ومراكز التسوق
3. هيفيرناج - الفنادق والكازينوهات الفاخرة
4. بالميراي - فيلات وهدوء وإطلالات لا تنقطع
5. سيدي غانم - عصري وفني وقريب من المدينة المنورة

إن اختيار الحي المناسب يزيد من فرصك في الحصول على تقويم كامل على مدار السنة.

كيف تتغير معدلات الإشغال على مدار المواسم

يؤثر المناخ وفترات العطلات تأثيراً قوياً على الطلب. يوجد في مراكش ثلاثة مواسم مميزة للإيجار، مع ذروة ملحوظة في فصلي الربيع والخريف.

الدورة الموسمية المعتادة :

يسمح لك تكييف أسعارك واستراتيجيتك وفقًا لهذه الدورات بتكييف أسعارك واستراتيجيتك وفقًا لهذه الدورات.

ما هو تأثير سعر الليلة الواحدة على معدل الإشغال؟

يؤثر السعر تأثيراً مباشراً على معدل الإشغال. فالسعر المرتفع للغاية لن يشجع على الحجوزات، في حين أن السعر المُحسَّن جيداً سيزيد من التحويل ومعدل الإشغال.

ممارسات التسعير الجيدة :

• استخدام أداة تسعير ديناميكية
• التكيف مع تقويم الفعاليات المحلية
• تقديم خصومات طويلة الأجل
• اختبر نطاقات أسعار مختلفة حسب اليوم
• تتبّع متوسط الحي على AirDNA

تُعد استراتيجية التسعير واحدة من أقوى أدوات تحفيز الإشغال دون التضحية بربحيتك.

ما الذي يعتمد عليه معدل إشغال Airbnb في مراكش؟

يعتمد هذا المعدل على عدة عوامل مترابطة: الموقع، والصور، والتقييمات، والسعر، والتوافر، وجودة الترحيب. كما يلعب الأداء الخوارزمي دورًا أيضًا.

العوامل الرئيسية :

• الموقع (القرب من نقاط الاهتمام)
• جودة الإعلان (النص والصور والمعدات)
• تجربة العملاء (الترحيب، والاستجابة، والنظافة)
• سعر السوق
• سياسة الإلغاء المرنة

سيؤدي العمل على هذه المجالات إلى خلق تجربة Airbnb تجذب المسافرين وتحتفظ بهم.

ما سبب اختلاف معدل الإشغال في مراكش؟

في مراكش، يمكن تفسير الاختلافات في مراكش بالموسمية والذروات السياحية والأحداث والأزمات الجيوسياسية. يلعب العرض المحلي أيضًا دورًا رئيسيًا.

الأسباب الشائعة للاختلاف :

• موسم دافئ أو بارد
• الأعياد الدينية أو العطلات المدرسية
• الضربات الجوية والأوبئة
• منازل جديدة في السوق
• الفعاليات الثقافية أو المهرجانات

من خلال تحليل الأسباب، يمكنك توقع فترات الذروة وخارج فترات الذروة بشكل أفضل وتحسين التوافر لديك.

ما هي الحدود التي تمنعنا من الوصول إلى 100 % من الإشغال؟

حتى أفضل أماكن الإقامة لديها أيام غير محجوزة. وتمنعنا بعض القيود اللوجستية أو التنظيمية أو الشخصية من الوصول إلى 100 يوم من أيام الإقامة غير المحجوزة.

المكابح الشائعة :

• التنظيف ودوران العملاء
• الحجوزات الشخصية من قبل المالك
• الصيانة الفنية غير المجدولة
• السقوف التي تفرضها المنصات
• موسمية منخفضة (الصيف في مراكش)

استهدف معدل واقعي يتراوح بين 85-90 % في موسم الذروة لزيادة دخلك إلى أقصى حد دون زيادة في الاشتراك.

لماذا عليك تحسين معدل الإشغال على Airbnb

سيؤدي تحسين هذا المعدل إلى تحسين دخلك وتعزيز وجودك الخوارزمي وضمان الظهور المستمر على Airbnb. إنه هدف استراتيجي.

فوائد فورية:

• دخل شهري أعلى
• المركز الأول في نتائج Airbnb
• فترات فارغة أقل = ربحية أعلى
• انخفاض معدل إلغاء العملاء
• زيادة جودة المراجعات

يعكس المعدل المرتفع منتجاً جيداً ومقدماً بشكل جيد ومداراً بشكل جيد.

هل يمكننا تحقيق معدل إشغال 90 % في مراكش؟

نعم، إن الوصول إلى 90 % أمر واقعي في مراكش، خاصةً بين شهري مارس ومايو أو سبتمبر ونوفمبر. ويتطلب ذلك إدارة مُحسّنة ومنتجاً مُعايَراً بشكل مثالي.

شروط استهداف 90 90 % :

• السكن في منطقة ذات طلب مرتفع
• الاستجابة السريعة للرسائل
• صور احترافية ووصف واضح
• سياسة الحجز الفوري
• تعديل الأسعار أسبوعياً

باستخدام الأدوات المناسبة والنهج القائم على البيانات، يمكن تحقيق هذا الهدف على مدار عدة أشهر من العام.

ما هو تأثير السعر الجيد على ربحية Airbnb؟

يزيد معدل الإشغال الجيد من ربحية استثمارك الإيجاري بشكل مباشر. كلما كان جدولك ممتلئاً، كلما استرددت تكاليفك الثابتة بشكل أسرع.

تأثير ملموس على الربحية :

• الزيادة في إجمالي الدخل الشهري
• تقليل تكاليف الشواغر
• تحسين صافي عائد الإيجار
• تحسن في التدفق النقدي التشغيلي
• الحد من المخاطر المرتبطة بدوران الموظفين

يعني العمل بالسعر الخاص بك جعل كل متر مربع من منزلك يعمل بكامل طاقته.

أي من أماكن الإقامة التي توفر إقامة ممتازة في مراكش

المنازل الأكثر نجاحاً هي تلك التي تقدم تجربة محلية قوية وإدارة احترافية وجماليات جيدة. تجربة المستخدم هي التي تصنع الفارق.

أنواع المنازل ذات الكفاءة العالية :

• رياض تقليدية مُجدَّدة مع فناء وحوض سباحة
• استوديوهات حديثة ومزينة بشكل جيد في وسط المدينة
• فيلات عائلية شاملة الخدمات
• أماكن إقامة مصممة للبدو الرحل الرقميين
• أماكن إقامة مستدامة تحمل علامة السياحة البيئية

سيمكنك استهداف مجال محدد والاهتمام بالتجربة عن كثب من تحقيق معدلات تزيد عن 85 %.

من هو الأكثر نجاحاً في الحفاظ على معدل إشغال جيد؟

غالباً ما يحصل المضيفون المتميزون على Airbnb أو المديرون المحترفون على أفضل الأسعار. فهم يؤتمتون، ويتوقعون ويعرفون كيف يخلقون قيمة متصورة ثابتة.

لمحات عن أصحاب الأداء العالي :

• المضيفون المتميزون بتقييم > 4.8
• مديرو العديد من المنازل
• الملاك المحليون متاحون جداً
• مستخدمو التسعير الديناميكي
• مضيفون متعددو اللغات مع تسجيل وصول مستقل

إن استلهام هذه الملامح يمكّننا من تحديد روافع ملموسة للأداء المستدام.

ما رأي النزلاء في أداء الإيجار في مراكش؟

يصف النزلاء مراكش بأنها سوق ديناميكية ولكنها متطلبة. تتطلب المنافسة والموسمية إدارة استباقية وتكيّفاً مستمراً.

ملاحظات متكررة:

• مربح للغاية بين مارس ونوفمبر
• أهمية التمايز من خلال التصميم
• إدارة الاستعانة بمصادر خارجية مفيدة للغائبين
• تأثير الدرجات الجيدة على الرؤية
• صعوبة الاستئجار في شهري يوليو وأغسطس

تؤكد هذه الملاحظات على الحاجة إلى تحديد المواقع بشكل واضح وتنفيذها بشكل ممتاز على أرض الواقع.

هل يجب عليك اختيار الإيجار قصير أو متوسط الأجل؟

لا تزال الإقامات القصيرة هي الغالبية في مراكش، ولكن الإقامات المتوسطة (من 15 إلى 90 يوماً) يمكن أن تؤمن لك دخلك خارج الموسم وتقلل من الإشغال السنوي.

مقارنة مفيدة:

سيؤدي المزج بين الاثنين وفقًا للموسم إلى تحسين استراتيجيتك العامة.

ماذا سيحدث إذا انخفضت السياحة؟

سيكون لانخفاض أعداد الزوار تأثير تلقائي على معدل الإشغال. لذلك من الضروري التنويع (البدو الرحل، والإقامات الطويلة) وتكييف العرض.

الآثار المحتملة والتدابير المضادة المحتملة :

• انخفاض الحجوزات التقليدية
• زيادة المنافسة السعرية
• انخفاض في صافي الدخل
• تقييم الإقامات لمدة 15 ليلة فأكثر
• الحاجة إلى قناة تسويقية أخرى غير Airbnb

إن توقع حدوث أزمة سياحية يعني ضمان المرونة الاقتصادية لأعمالك.

الخاتمة

يقع معدل إشغال Airbnb في مراكش في صميم أدائك في الإيجار. في عام 2025، بمتوسط يبلغ حوالي 74 %، وهو مؤشر رئيسي لزيادة دخلك وتحسين استراتيجياتك.

من خلال فهم روافعها - الموسمية، والتسعير، والموقع، والموقع، والموقع - يمكنك تحويل ممتلكاتك إلى أصل مربح ومرن. قم بتحليل بياناتك، وأتمتة إدارتك، والتزم بمعدل يزيد عن 85 %. توفر مراكش إمكانات استثنائية: الأمر متروك لك لتحقيق أقصى استفادة منها.